Bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Spanje

Je hebt een prachtig appartement in Estepona of Marbella gevonden en je bent enthousiast. De vraagprijs lijkt aangenaam - totdat je ontdekt dat daar nog flinke extra kosten bovenop komen. Dit verrast veel Nederlandse en Belgische kopers. Het goede nieuws? Met de juiste voorbereiding kun je dit voorkomen en rustig je aankoop doorlopen.

Bij het kopen van onroerend goed in Andalusië gelden specifieke belastingen en procedures. De bijkomende kosten bedragen doorgaans 9-15% bovenop de aankoopprijs, afhankelijk van of je een nieuwbouw of bestaande woning koopt. Laten we dit stap voor stap uitwerken, zodat je precies weet waar je rekening mee moet houden.

Nieuwbouw

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Andalusië reken je op circa 13,5% aan bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Deze kosten zijn als volgt opgebouwd:

• IVA (BTW) – 10% — De Spaanse btw op nieuwbouw. Controleer altijd of dit al in de vraagprijs is inbegrepen.
• AJD (zegelrecht) – 1,2% — Een belasting op het notarieel vastleggen van de aankoopakte. Andalusië kent een gunstig permanent tarief van 1,2%.
• Notariskosten – ca. 0,5% — De notaris tekent en registreert je aankoopakte officieel.
• Registratiekosten – ca. 0,3% — Inschrijving van je eigendom in het kadaster.
• Juridische kosten (advocaat) – 1,2% — De advocaat begeleidt je van reservering tot overdracht.

Daarnaast zijn er een aantal vaste bijkomende kosten: dossierkosten (€ 200,–), aanvraag NIE-nummer incl. taks (€ 312,34), opstellen volmacht/Power of Attorney (€ 200,–), opzetten contracten & automatische incasso's (€ 425,–) en kosten bankcheques op dag van akte (€ 200,–)

• Hypotheekkosten – ca. 1% (optioneel) — Bij het afsluiten van een Spaanse hypotheek komen hier nog circa 1% kosten bij. De helft betaal je bij reservering, de rest bij het passeren van de akte.
  

Totaal reken je op circa 13,5% exclusief hypotheek, of 14,5% inclusief hypotheek.

Bestaande bouw

Bij de aankoop van een bestaande woning in Andalusië liggen de bijkomende kosten lager: circa 9,5%. De opbouw is als volgt:

• ITP (overdrachtsbelasting) – 7% — In plaats van IVA betaal je bij bestaande bouw de overdrachtsbelasting. Het Andalusische tarief van 7% is lager dan in veel andere Spaanse regio's.
• Notariskosten – ca. 0,5% — De notaris tekent en registreert de aankoopakte.
• Registratiekosten – ca. 0,3% — Inschrijving van je eigendom in het kadaster.
• Juridische kosten (advocaat) – 1,2% — Volledige begeleiding van het aankoopproces.

Ook hier komen vaste bijkomende kosten bij: dossierkosten (€ 200,–), aanvraag NIE-nummer incl. taks (€ 312,34), opstellen volmacht/Power of Attorney (€ 200,–), opzetten contracten & automatische incasso's (€ 425,–) en kosten bankcheques op dag van akte (€ 200,–).

• Hypotheekkosten – ca. 1% (optioneel) — Bij financiering via een Spaanse hypotheek reken je op circa 1% extra. De helft betaal je bij reservering, de rest bij passeren.
  
  Totaal reken je op circa 9,5% exclusief hypotheek, of 10,5% inclusief hypotheek.

Volgende stap: laten we je helpen

Deze kosten moeten je niet afschrikken, ze zijn volkomen normaal en behoorlijk transparant in Spanje. Het allerbelangrijkste is dat je ze vooraf goed inschat en in je budget inplant.

Wil je precies weten hoeveel je kunt lenen en wat de totale kosten voor jouw aankoop zouden bedragen? Wij helpen je graag met een persoonlijke berekening. Stuur ons een mailtje of maak een afspraak, samen lopen we dit proces stap voor stap door.